Правила проживания и проведения ремонтов

Здесь вы можете разместить объявление о продаже, покупке, услугах и т.д.
Ilia
Член ТСЖ
Сообщения: 852
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 11:05
№ квартиры: 25
Откуда: Москва

Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Ilia » 11 сен 2016, 12:59

Отдельная ветка для обсуждения правил проживания и проведения ремонтов к утверждению на общем собрании
Илья, секция 1, этаж 6, кв. 25

Татьяна.П
Член ТСЖ
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 08 дек 2010, 13:44
№ квартиры: 196

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Татьяна.П » 11 сен 2016, 22:42

Цитата из другой ветки Ирины Панариной: "Все кому надо сейчас спокойно грузят свои хрупкие и габаритные грузы через холл, просто уведомляя Правление ТСЖ и никто не кому никаких препятствий не чинит."



И еще одна: "дежурный нормально следит за погрузками через холл и машины подъезжаю к подъезду на спец.зону и дверь второй секции всем открывают."



А вот Марина Захарова пишет: "Мне не понятна тема обсуждения вообще. Дверь в лифтовый холл 2ой секции открывается дежурным по просьбе жителей. Здесь нет никаких проблем. Тумбы перед входами в дом стоят именно для того, чтобы там не парковались машины, а в случае погрузок- разгрузок можно было бы подъехать. Просто обратиться к дежурному и тумбы отодвигаются."



Получается, что и проблем-то у нас с разгрузкой нет. Как жаль, что я от этом ничего не знала. Нужно только распечатать и показать это вахтеру, а то по моему опыту, он-то как раз и не в курсе, что все так должно происходить.))
С уважением,
Татьяна, кв.196.

AndreiP
Член ревизионной комиссии ТСЖ
Сообщения: 2544
Зарегистрирован: 22 май 2009, 17:40
№ квартиры: 35

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение AndreiP » 11 сен 2016, 23:02

Правила проведения ремонтно-строительных работ
в помещениях комплекса


1. Общие положения:

1.1. Определяют единый порядок производства данных работ на территории Комплекса, осуществления контроля за ходом ремонтно-строительных работ, проведения приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также определяют порядок организационного и документационного обеспечения и взаимодействия между Собственниками и Управляющей организацией – Товариществом Собственников Жилья, далее ТСЖ.
1.2. Положения, установленные настоящими Правилами, направлены исключительно на обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме, исключение причинения вреда инженерным коммуникациям и конструктивным элементам многоквартирного дома, обеспечение безопасности в многоквартирном доме в период проведения ремонтно-строительных работ подрядными организациями в помещениях Собственника.
1.3. Под переустройством помещения понимается: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в Технический паспорт жилого помещения и Техническую документацию на многоквартирный дом.
1.4. Под перепланировкой помещения понимается: изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в Технический паспорт жилого помещения и Техническую документацию на многоквартирный дом.
1.5. Ремонтно-строительные работы в помещениях Собственников, связанные с переустройством и (или) перепланировкой проводятся строго в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, нормативно-правовых актов г. Москвы, а также с учетом настоящих Правил.
1.6. Без оформления проектной и разрешительной документации разрешается выполнение следующих работ: косметический ремонт помещений, в т.ч. с заменой строительных стен, полов, потолков; устройств встроенной мебели (разборка).
1.7. Перед началом любых ремонтно-строительных работ в помещениях Собственника Положения настоящих правил должны быть доведены до сведения ВСЕХ ЛИЦ, выполняющих ремонтно-строительные работы.
1.8. В течение всего периода производства ремонтно-строительных работ Собственником должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудникам ТСЖ в помещение для контроля состояния конструктивных элементов, несущих/ненесущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации, охранных систем. При этом Собственник обязан предоставить Акты освидетельствования скрытых работ: электромонтажных работ, по гидроизоляции полов, шумоизоляции полов, по сантехническим работам (ХВС. ГВС, отопления, канализации), скрытых работ по слаботочным системам, по вентиляционным системам, по системам кондиционирования, подписанные Собственником и подрядной организацией.

2. До начала проведения ремонтно-строительных работ в помещении, связанных с переустройством и/или переоборудованием и/или доведением помещения до состояния окончательной готовности для проживания, Собственнику необходимо:

2.1. В письменной форме (путем написания соответствующего заявления) согласовать с ТСЖ даты начала и предполагаемого окончания проведения ремонтно-строительных работ.
2.2. Предоставить ТСЖ проект переустройства и перепланировки помещения. По окончании ремонта предоставить представителям ТСЖ доступ в помещение Собственника для установления соответствия проведенного ремонта проекту переустройства и/или перепланировки, подписать Акт о соответствии.
2.3. Предоставить ТСЖ проект электроснабжения помещения, согласованный надзорным органом.
2.4. Назначить ответственного представителя нанятой подрядной организации для взаимодействия с ТСЖ, выдав ему соответствующую Доверенность в установленном законом порядке. Предоставить контактный телефон Ответственного представителя.
2.5. Представить Управляющему ТСЖ списки лиц, привлеченных для проведения ремонтно-строительных работ (рабочих). Оформить у Управляющего ТСЖ соответствующие пропуски для этих лиц, с обязательным ознакомлением всех рабочих под роспись с настоящими Правилами.
2.6. Собственник отвечает за соблюдение паспортно-визового режима и миграционного учета нанятых им рабочих и иных лиц, находящихся в его помещении.

3. График проведения работ:

3.1. До начала проживания в многоквартирном доме, хотя бы одного собственника, проведение работ разрешается: в рабочие дня с 9 до 19 часов.
3.2. С начала проживания в многоквартирном доме хотя бы одного собственника проведение работ разрешается: в рабочие дня с 10 до 19 часов, перерыв на тихий час с 14 до 16 часов. В субботу, воскресение, праздничные дни работы проводить запрещается.

4. При осуществлении ремонтно-строительных работ собственнику следует:

4.1. Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, проводить в строгом соответствии с действующим законодательством и согласованным проектом.
4.2. Соблюдать правила противопожарной безопасности. Осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с правилами СНиП 12-03-99 (Безопасность труда в строительстве).
4.3. В случае загрязнения помещений приквартирного холла строительным мусором/строительными материалами, обеспечить силами нанятой подрядной организации уборку помещений приквартирного холла от такого строительного мусора/строительных материалов.
4.4. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижерасположенные этажи.
4.5. Применять сертифицированные в РФ материалы и оборудование.


5. При осуществлении ремонтно-строительных работ запрещается:

5.1. Выполнение работ при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций или может произойти их обрушение, устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах, пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), устройство технологических заглублений в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
5.2. Загромождать строительными материалами и отходами эвакуационные пути.
5.3. Складировать строительные материалы, строительный мусор в местах общего пользования. Складировать приобретенные строительные материалы разрешается только в помещении собственника, для которого производятся работы.
5.4. Проводить какие-либо работы на действующих (не отключенных) стояках отопления, ХВС. ГВС, системе и датчиках пожарной сигнализации.
5.5. Переносить вентиляционные стояки или изменять их геометрию (сечения). Заделывать сантехнические и коммуникационные шахты.
5.6. Сливать в канализацию растворы, краски, любые отходы и материалы ремонтно-строительного назначения.
5.7. Хранить в помещении легковоспламеняющиеся жидкости в количестве, превышающем потребность одной смены.
5.8. Хранить в помещении газосварочное оборудование (баллоны с газом). Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности.
5.9. Изменять тип, увеличивать мощность отопительных приборов, монтаж ли замены запорно-регулировочной арматуры без предварительного согласования с управляющей организацией.
5.10. Закрывать гидроизоляционные и теплоизоляционные покрытия, проложенные электрические, отопительные, водопроводные, дренажные и канализационные сети без освидетельствования скрытых работ. Освидетельствованием производится с участием управляющей организации и оформлением соответствующих актов освидетельствования скрытых работ.
5.11. Категорически запрещается вмешиваться в работу охранных систем и производить их отключение.
5.12. Категорически запрещается изменять архитектурный облик фасада многоквартирного дома, в том числе, но не ограничиваясь этим: устанавливать приемные антенны спутникового телевидения и выносные блоки кондиционеров, за исключением специально отведенных для этого мест, видоизменять декоративные решетки блоков кондиционеров, устанавливать жалюзи и иное оборудование, установка которого связана с креплением к фасаду. При установке кондиционеров слив конденсата должен быть выведен строго в канализацию.
5.13. Категорически запрещается изменять цвет и конфигурацию оконных заполнений (оконных блоков), цвет и конфигурацию остекления лоджий.
5.14. Замена входной двери в помещение разрешается только при условии сохранения типовой проектной накладки двери.

6. Нахождение рабочих на территории комплекса:

6.1. Рабочим разрешено находиться на территории комплекса только в период времени, установленного для проведения работ (п.п.3.1, 3.2. настоящих правил). Нахождение рабочих на территории комплекса за пределами указанного периода времени разрешается только при условии письменного разрешения на это собственника помещения, согласованного с управляющей организацией.
6.2. В случае нарушения правил нахождения рабочих на территории комплекса по каждому факту нарушения составляется соответствующий акт. Управляющая организация в праве принять меры по выдворению рабочих, нарушивших требования правил, с территории комплекса с составлением акта о произошедшем нарушении и последующем уведомлении о случившемся собственника. Кроме того, в случае такой необходимости, управляющая организация вправе вызвать сотрудников полиции.
6.3. Имущественная ответственность за вред, причиненный рабочими отделке помещений общего пользования и другим элементам комплекса, лежит на Собственнике, привлекшем рабочих.

7. Меры по обеспечению сохранности Общего имущества и его защиты от повреждений во время проведения ремонтно-строительных работ:

7.1. Лифты:
7.1.1. При подъеме грузов, строительных материалов, мебели, крупногабаритной техники, спуска строительного мусора, допускается использование строго одного лифта, выделенного для указанных целей (лифт максимальной грузоподъемностью 1000 кг) и оборудованного защитными панелями, препятствующего повреждению кабины лифта.
7.1.2. При пользовании лифтом не допускается перевозка грузов весом выше 75% от максимальной грузоподъемности лифта.
7.1.3. Рабочие, осуществляющие выполнение ремонтно-строительные работы в помещении собственника, обязаны пользоваться только лифтом, указанным в п. 7.1.1. настоящих Правил.
7.1.4. Перевозка грузов с использованием лифта осуществляется с 10 до 19 часов.
7.1.5. При одновременной перевозке грузов несколькими собственниками установлен следующий приоритет: 1 – мебель; 2. – сантехническое оборудование; 3- строительные материалы; 4 – строительный мусор.
7.1.6. Завоз строительных материалов осуществляется с 10 до 19 часов.
7.1.7. Подъем грузов, строительных материалов, мебели, крупногабаритной техники, спуска строительного мусора, осуществляется преимущественно через подземную автостоянку. Использование холла первого этажа для указанных действий только при невозможности использования подземной автостоянки.
7.1.8. После завершения погрузочно-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно убраны рабочими собственника, в помещении которого доставлялись строительные материалы/выносился мусор.


7.2. Приквартирные и прилифтовые холлы:

7.2.1. До начала выполнения ремонтно-строительных работ в помещении, Собственник обязан выполнить работы по оборудованию защитными панелями (оргалитом, фанерой, картоном, и т.п.) лифтового и приквартирного холла на своем этаже, препятствующими повреждению стен, пола, дверей и прочих элементов лифтового и приквартирного холла на своем этаже.
7.2.2. Как до начала работ по оборудованию защитными панелями лифтового и приквартирного холла, так и по их демонтажу, Собственником совместно с ТСЖ, проводится осмотр лифтового и приквартирного холла на предмет наличия/отсутствия повреждений, а также в обязательном порядке осуществляется фотофиксация состояния указанных холлов как до, так и по завершении работ по оборудованию защитными панелями.
7.2.3. При выявлении повреждений отделки лифтового и приквартирного холла, возникших в следствие проведения собственником ремонтно-строительных работ в помещении, Собственник восстанавливает элементы поврежденного имущества за свой счет.

7.3. Общедомовые коммуникации:

7.3.1. Проводить какие-либо работы на действующих (не отключенных) стояках отопления, ХВС, ГВС, датчиках пожарной сигнализации и охранных системах категорически запрещено.
7.3.2. Отключение стояков отопления, ХВС, ГВС, датчиков пожарной сигнализации осуществляется только после получения письменной заявки Собственника и дополнительной оплаты услуг за отключение системы (слив и последующее наполнение систем водой). Заявка на отключение стояков должна быть принята Управлением ТСЖ не менее чем за 24 часа до начала производства работ.
7.3.3. Любые работы на общедомовых стояках отопления, ХВС, ГВС осуществляются только в присутствии представителя ТСЖ и по окончании работ предъявляются для итогового осмотра на предмет соответствия выполненных работ действующим нормам и правилам.


8. Вывоз строительного мусора

8.1. Строительный мусор до момента его вывоза с территории комплекса должен размещаться в помещении собственника. Складирование строительного мусора за пределами помещения собственника до момента его вывоза с территории комплекса допускается только после согласования с ТСЖ и только в местах, определенных ТСЖ.
8.2. Вывоз строительного мусора с территории комплекса осуществляется силами и за счет собственника. Для вывоза строительного мусора Собственником должен быть заказан контейнер для КГМ. Также Собственник может обратиться с соответствующей заявкой в ТСЖ. Заявка подается не менее чем за 1 рабочий день до даты подачи контейнера. Вывоз строительного мусора осуществляется за дополнительную плату, вносимую собственником.
8.3. Перед выносом из помещения строительный мусор должен быть упакован в мешки или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных элементов мест общего пользования.
8.4. Место для размещения контейнера для сбора строительного мусора устанавливается ТСЖ.
8.5. Срок размещений контейнера для сбора строительного мусора не должен превышать 24 часов с момента его размещения.

Татьяна.П
Член ТСЖ
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 08 дек 2010, 13:44
№ квартиры: 196

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Татьяна.П » 11 сен 2016, 23:50

AndreiP писал(а):
7.1.7. Подъем грузов, строительных материалов, мебели, крупногабаритной техники, спуска строительного мусора, осуществляется преимущественно через подземную автостоянку. Использование холла первого этажа для указанных действий только при невозможности использования подземной автостоянки.


Отлично! Вот и ответ на вопрос. Если кто-то со мной не согласен, что паркинг без света использоваться не может, можем сделать соответствующий запрос в компетентные органы. Только имейте в виду, что у них будут все основания его просто закрыть до ликвидации нарушений, не говоря уже о том, что, скорее всего, выставят штраф. Тогда и кирпичи с цементом не получится разгружать через паркинг.
Для тех, кто только что присоединился к теме, поясню, что вопрос стоит только о разгрузке через 1 этаж мебели и предметов интерьера, а не стройматериалов!
С уважением,
Татьяна, кв.196.

AndreiP
Член ревизионной комиссии ТСЖ
Сообщения: 2544
Зарегистрирован: 22 май 2009, 17:40
№ квартиры: 35

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение AndreiP » 12 сен 2016, 01:21

Я не считаю использование паркинга невозможным. Все грузятся. Мы в том числе. И машины там держим. Это, конечно, все неправильно, но не невозможно, а вопрос надо решать системно. Поэтому и вынесен на собрание вопрос о содержании паркинга. За электричество платить надо. Вы же против увеличения тарифа, а надо средства найти.

Делайте запрос в "компетентные органы" и выложите их ответ, пож-та. Если они выдадут предписание на его закрытие, значит будет закрыт. Если выпишут штраф, значит штраф ляжет на ТСЖ. Значит погрузки кирпичей и цемента будут осуществляться через холл первого этажа. Сделайте все, что считаете необходимым. Только СДЕЛАЙТЕ. Угроза должна быть выполнимой. Не можете выполнить, только насмешите всех.
Из Вашего поста очевидно, что Правила Вас лично устраивают и вносить изменения в них Вы не считаете необходимым. Если это не так, пож-та, предложите свою редакцию.

Кстати, кирпичи там не "ТСЖ поставило". Они там стоят с зимы. Поставили их там Е-техи, а ТСЖ их убрать не может, потому что погрузчика нет. Ищут. А кирпичи эти Е-техов для возведения доп. площадей к чьей-то квартире из них на крыше.

Направили б лучше б Вашу энергию в продуктивное русло - занялись бы вопросом освобождения проезда напрямую к лифтам второй секции и дали бы предложения о источнике средств на содержание паркинга, чтобы свет включить.

Поляков
Член ТСЖ
Сообщения: 1107
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 08:51
№ квартиры: 89

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Поляков » 12 сен 2016, 09:26

Пожалуйста, не закрывайте паркинг. Он позволяет из автомобиля попасть сразу домой минуя встречи с хамлом трамвайным.
как можно из-за 4 полок так возбудиться. не понимаю.
дежурный - приветливый человек.
хотя соглашусь. курит рядом и тянет в парадную. :(
Поляков, кв. 89

AndreiP
Член ревизионной комиссии ТСЖ
Сообщения: 2544
Зарегистрирован: 22 май 2009, 17:40
№ квартиры: 35

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение AndreiP » 12 сен 2016, 09:58

Антон, не переживайте. Это я таким способом пытаюсь показать, что клась все хотели на эти "страшилки". Человеку надо выкричаться. Здесь нужен гуманистический подход.

Аватара пользователя
Александр
Член правления ТСЖ
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 23:00
№ квартиры: 151

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Александр » 12 сен 2016, 11:11

Сергей приветливый и вежливый человек, возможно культурнее многих жильцов и это факт.
По роду своих обязанностей он долджен пожжерживать порядок в доме и это не всех устраивает.
То что курит на крыльце- согласен он не прав и поработаю с ним на эту тему.
Александр кв.151,10 этаж

Док
Член ТСЖ
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 16 июн 2015, 23:19
№ квартиры: 50

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Док » 12 сен 2016, 11:23

Не стоит доводить требования до абсурда. Ну, курит человек, и где ему это делать?
А хочется поскандалить - прямая дорога на рынок
Сергей, Светлана кв.50

Аватара пользователя
Александр
Член правления ТСЖ
Сообщения: 500
Зарегистрирован: 28 ноя 2010, 23:00
№ квартиры: 151

Re: Правила проживания и проведения ремонтов

Сообщение Александр » 12 сен 2016, 12:09

Док писал(а):Не стоит доводить требования до абсурда. Ну, курит человек, и где ему это делать?
А хочется поскандалить - прямая дорога на рынок

Я согласен.
Дом не место для скандалов, аура должна быть положительной.
По поводу курения соглашусь с Татьяной, оно должно быть по закону не ближе 15метров от общественного места. Сам не курю и не переношу дым.
Последний раз редактировалось Александр 12 сен 2016, 12:58, всего редактировалось 1 раз.
Александр кв.151,10 этаж


Вернуться в «Объявления»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость